경매마당 경매정보 '2024타경545641'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매23계]2024타경545641

인천광역시 강화군 강화읍 동문로12번길 13-3 외 1 필지

인천 강화군 강화읍 관청리 123-12

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분42.44㎡(12.84평)

건물지분30.24㎡(9.15평)

감정가31,116,880원

최저가31,116,880원

보증금3,111,700원(10%)

청구액33,724,585원

개시결정2024년 07월 11일

감정일2024년 07월 21일

배당종기2024년 10월 07일

매각일2026년 08월 14일

1 / 20

감정가

3111만6880원

53만8541원/평 (토지)

최저가

3111만6880원

53만8541원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일

신건맹지지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

3111만6880원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 제시 외 건물 포함. - 토지는 지적도상 맹지상태로써 인접필지를 통해 출입해야 함. - 본 건 건물 1층과 2층에 제시 외 건물 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 지상에 소재하는 샌드위치판넬조 차양은 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각- 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.- 일괄매각. 제시 외 건물 포함.- 토지는 지적도상 맹지상태로써 인접필지를 통해 출입해야 함.- 본 건 건물 1층과 2층에 제시 외 건물 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 지상에 소재하는 샌드위치판넬조 차양은 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필(123-12, 137-5, 137-6)일단 부정형의 토지로써 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지상태로써 인접필지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 123-12, 137-5 공히 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),역사문화 환경경보존지역(사적제132호(강화산성)),성장관리권역. *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보 호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.*재산권행사 등 중 요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 건물 감정평가 요항표 참조. 2). 기타: 없 음. 1) 건물의 구조 벽돌구조 기타지붕 2층건으로(사용승인일: 1986.4.22.), 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방시설 및 LGP가스설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 1층과 2층에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 1층은 공동소유자 중 1인이 거주중이며, 2층은 보증금 1천5백만원에 임대중인 것으로 구두탐문 되었음. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 샌드위치판넬조 차양(후첨 "사진용지" 참조)은 본건 에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	벽체이용 판넬지붕 단층(창고) 5㎡	111,000원
1-2	창고	샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 5㎡	111,000원
1-3	창고	샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 12㎡	267,000원
1-4	창고	샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 13.5㎡	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.