경매마당 경매정보 '2024타경557934'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매2계]2024타경557934

인천광역시 중구 운중로 24 (운남동,태진)

인천 영종구 운남동 435-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1570㎡(474.93평)

건물2066.17㎡(625.02평)

감정가3,595,875,320원

최저가2,517,112,000원

보증금251,711,200원(10%)

청구액1,993,442,391원

개시결정2024년 11월 27일

감정일2024년 12월 20일

배당종기2025년 02월 20일

매각일2026년 08월 24일

1 / 29

감정가

35억9587만5320원

757만1380원/평 (토지)

최저가30%

25억1711만2000원

529만9964원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

윤OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

25억1711만2000원진행

2026.07.22(10:00)

35억9587만5320원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. (목록2)토지 지상의 세입자 소유라고 주장하는 콘테이너 2기가 소재하나 이동이 용이하여 동산으로 판단하여 가격평가에서 제외 4. 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하나 이 도로는 운남동 434-5 도로105㎡로 타인 소유로 도로 사용에 관한 권리관계는 미상임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물 포함3. (목록2)토지 지상의 세입자 소유라고 주장하는 콘테이너 2기가 소재하나 이동이 용이하여 동산으로 판단하여 가격평가에서 제외4. 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하나 이 도로는 운남동 434-5 도로105㎡로 타인 소유로 도로 사용에 관한 권리 관계는 미상임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종동주민센터 동측 인근에 위치하는 부동산으로 본건 인근은 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고, 배후지로서 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 상업용부동산 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하나 이 도로는 운남동 434-5 도로 105㎡로 타인 소유로 도로 사용에 관한 권리관계는 미상임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-07)(저촉), 성장관리권역{수도권정비 계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기타 : 본건 토지는 의뢰되지 않은 운남동 434-5 도로를 통하여 통행하고 있으나 이 도로 사용에 관한 권리관계는 미상으로 경매 참여자는 권리관계를 확인하여야 할 것으로 사료됨. - 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈위페인트, 타일붙임, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중이며 지층은 "노래연습장", 1층은 "음식점 및 사무실", 2층,3층,5층은 "골프연습장", 4층은 "당구장"으로 이용중으로 관리상태는 보통임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠-㉤이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 부합물 및 종물로 현상을 참작 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조립식판넬지붕 5㎡	500,000원
2-2	옥탑	철근콘크리트조스라브즙 36.6㎡	5,490,000원
2-3	보일러실	판넬조 17.5㎡	2,100,000원
2-4	옥탑	철근콘크리트조스라브즙 11.7㎡	1,755,000원
2-5	가추	목조판넬지붕 11.9㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.