경매마당 경매정보 '2024타경563786'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2024타경563786

인천광역시 중구 무의동 7-2 외 4 필지

인천 영종구 무의동 7-2

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경매구분강제경매

용도도로

토지지분1263㎡(382.06평)

건물-

감정가1,025,352,000원

최저가338,439,000원

보증금33,843,900원(10%)

청구액389,928,767원

개시결정2024년 09월 27일

감정일2024년 10월 18일

배당종기2025년 01월 02일

매각일2026년 10월 22일

1 / 18

감정가

10억2535만2000원

253만3297원/평

최저가67%

3억3843만9000원

83만6168원/평

공고2026년 10월 22일

유찰3회법정지상권토지만매각지분매각선순위임차인농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억3843만9000원진행

2026.04.29(10:00)

기일변경

2026.03.30(10:00)

4억8348만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년10월21일)

2026.10.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록3 지상에 소유자불명의 폐가(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하며 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 347,835,600원임 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록3 지상에 소유자불명의 폐가(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하며 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 347,835,600원임농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 중구 무의동 소재 "광명항" 북측인근에 위치하는 토지로서 인근은 광명항을 중심으로한 농어촌주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농어촌지대임. 2) 교통상황 중구 도서지역인 무의도 내 토지이며 시내버스 종점 인근에 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 형태 및 이용상태 각각 완경사지대 내 부정형 등 토지로서 주거나지 및 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 광명항까지의 소로는 현재 도로확장공사 중이며, 비포장 세로에 접하거나(연번3,5) 인접필지를 통하여 도보통행함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경광관리구역 내 토지임. 6) 제시목록 외의 물건 연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하고있으며 점유면적 및 위치 등은 측량을 요함. 7) 공부와의 차이 연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.