감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본 건 동측의 "미추홀대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 48-1번지 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> - 48-135번지 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시
미추홀구 고시 제2024-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> - 653-1번지 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구
고시 제2024-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> - 651-1번지 제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구
고시 제2024-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 소재 건물 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시에 ①학익동 653-1 12,674㎡, ②학익동 651-1 938㎡로 등재되어 있으나 토지대장상 ①학익동
635-1 938㎡, ②학익동 651-1 12,674㎡로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
김OO
대법원
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분석
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