경매마당 경매정보 '2024타경585236'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매21계]2024타경585236

인천광역시 남동구 간석로 40, 4층402호 (간석동,세종에이펙스)

인천 남동구 간석동 100-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지9.97㎡(3.02평)

건물60.95㎡(18.44평)

감정가268,000,000원

최저가268,000,000원

보증금26,800,000원(10%)

청구액255,000,000원

개시결정2025년 01월 22일

감정일2025년 02월 05일

배당종기2025년 04월 14일

매각일2026년 10월 21일

1 / 4

감정가

2억6800만원

1453만3623원/평

최저가

2억6800만원

1453만3623원/평

실거래 매매

KB 1억8900만원

실거래 전세

2억원

KB -

공고2026년 10월 21일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

강OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

2억6800만원진행

2026.07.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월02일)

기일변경 추정

물건 비고

본 물건은 등기사항증명서 상 '공동주택'으로, 집합건축물대장 상 '업무시설'로 표기되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천약산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 ""간석오거리역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/ 지상18층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2021.04.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현재 ""업무시설 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 간석로, 서측으로 백범로360번길, 동측으로 간석로42번길 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 등기사항전부증명서상 ""공동주택""으로, 집합건축물대장상 ""업무시설""로 표기되어 있음.