감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""인천가좌역"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제1층 제123호, 제137호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. 내벽 : 노출콘크리트 등 마감.
4) 이용상태
기호1은 집합건축물 대장상 소매점 기호2는 휴게음식점으로 등재되어 있으나 가격시점 현재 공히 공실상태임.
5) 설비내역
기호1,2 공히 기본적인 전기설비 위생설비,소화전,승강기설비(15인승) 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
토지 동,서,남,북으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
인천광역시 서구 가좌동 274-1번지 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ,
중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법> 인천광역시 서구 가좌동 274-2번지 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-3번지 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-4번지
준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-7번지 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 인천광역시 서구
가좌동 274-9번지 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 후첨 ""내부구조도""는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급도면을 기준으로 도사하였음.
김OO
대법원
문서
분석
사이트