경매마당 경매정보 '2025타경859'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매10계]2025타경859

인천광역시 중구 선린동 14-3

인천 제물포구 선린동 14-3

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지67.8㎡(20.51평)

건물78.74㎡(23.82평)

감정가319,652,000원

최저가223,756,000원

보증금22,375,600원(10%)

청구액201,248,625원

개시결정2025년 03월 12일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 08월 20일

1 / 25

감정가

3억1965만2000원

1558만5178원/평 (토지)

최저가30%

2억2375만6000원

1090만9605원/평 (토지)

공고2026년 08월 20일입찰 D-30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

2억2375만6000원진행

2026.07.20(10:00)

3억1965만2000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 차이나타운상가지대로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 500m 근방에 경인국철 1호선과 수인분당선""인천역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 세장형의 완경사지이며, 현황 ‘상업시설’건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 절대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임 2) 현황 공실로 보여짐 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1966.09.12) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 2) 이용상태 기호<1> : 근린생활시설 상업용 건물이 아용중이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 공실상태임 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰과 본건 담보평가전례, 인근주민, 인근중개업소 탐문내용 등을 토대로 대상 건물에 제시외물건(㉠(2층일부),㉡(3층일부),㉢(지층일부))이 소재하는 것으로 파악되나, 면적 및 규격은 기존 대상 건물 담보평가전례를 참조하여 개략적으로 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 후첨‘감정평가명세표’에 별도 제시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람 (다만, 정확한 존재유무 및 규격 등은 재확인이 필요함) 5) 공부와의 차이 본건 건물내 3층은 일반건축물대장상 구조가‘철근콘크리트조’이나 후첨 사진용지에서 보듯이 외관관찰상‘샌드위치판넬조’로 보여지나, 물적동일성 여부는 3층 계단실 내부확인을 할 수 없어 불분명한 관계로 기존 담보감정평가서를 토대로 건축물대장기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 현황 '공실'로 보여짐

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	영업소	철근콘크리트조 24㎡	4,800,000원
2-2	보일러실등	샌드위치판넬조 26㎡	7,800,000원
2-3	창고	철근콘크리트조 8㎡	1,120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.