경매마당 경매정보 '2025타경875'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매2계]2025타경875

인천광역시 중구 항동7가 58-77

인천 제물포구 항동7가 58-77

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지483.4㎡(146.23평)

건물669.87㎡(202.64평)

감정가1,733,080,250원

최저가1,733,080,250원

보증금173,308,100원(10%)

청구액1,300,240,083원

개시결정2025년 03월 14일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 13일

매각일2026년 08월 24일

1 / 29

감정가

17억3308만250원

1185만1742원/평 (토지)

최저가

17억3308만250원

1185만1742원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

신건위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

17억3308만250원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물(2-1,계단실, 철골조 등)면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며 건물에 부합된 것으로 보아 감정평가액에 포함. 3. (목록 2)위반건축물로 등재되어 있음. 4. 제시외 이동이 용이한 정자등은 감정에서 제외(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 제시외 건물(2-1,계단실, 철골조 등)면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며 건물에 부합된 것으로 보아 감정평가액에 포함.3. (목록 2)위반건축물로 등재되어 있음.4. 제시외 이동이 용이한 정자등은 감정에서 제외(감정평가서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 중구 항동7가에 소재하고,"인천항연안여객터미널"동측 인근에 위치하며, 인근은 연안부두, 주차장, 근린생활시설, 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지의 사다리형이며, 이용상태는 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함(지번약도 참조). 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 1) 건물의 구조 일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕 3층 건물이며, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 마감 등 내부 : 벽지, 타일 마감 등 2) 이용상태 "근린생활시설"임. 3) 설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등. 4) 부합물 및 종물 건물개황도, 토지·건물 감정평가명세표 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본건의 일반건축물대장상 "위반건축물" 해당 여부는 경매 입찰, 참가 등의 경우에 있어서 관할관청 등에 확인 및 주의 요망. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물의 옥상에 소재하는 제시외건물(2-1, 계단실, 철골조 등) 면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며, 소유자는 미상인 점을 경매 진행시 참고 바람. 본건 건물의 옥상에 소재하는"이동가능 정자"는 감정평가에서 제외하였으므로 참고 바람(사진 참조).

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실	일반철골구조 15㎡	2,325,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.