경매마당 경매정보 '2025타경923'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매25계]2025타경923[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산100-5	유찰 2026.07.21	바로가기
2 본건	인천광역시 중구 운북동 30-96	유찰 2026.07.21	-

인천광역시 중구 운북동 30-96

인천 영종구 운북동 30-96

주소복사

경매구분임의경매

용도구거

토지308㎡(93.17평)

건물-

감정가42,966,000원

최저가30,076,000원

보증금3,007,600원(10%)

청구액19,662,455원

개시결정2025년 04월 01일

감정일2025년 04월 17일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 07월 21일

1 / 20

감정가

4296만6000원

46만1157원/평

최저가30%

3007만6000원

32만2808원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회특별매각조건지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOOO

지상권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3007만6000원진행

2026.06.19(10:00)

기일변경

2026.05.13(10:00)

4296만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 북측 일부는 묵전상태이고, 남측 일부는 구거로 이용중임 3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음2. 북측 일부는 묵전상태이고, 남측 일부는 구거로 이용중임3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.