경매마당 경매정보 '2025타경1054'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매4계]2025타경1054

인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호

인천 남동구 구월동 23

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지43.9㎡(13.28평)

건물115.67㎡(34.99평)

감정가633,000,000원

최저가633,000,000원

보증금63,300,000원(10%)

청구액495,412,509원

개시결정2025년 04월 30일

감정일2025년 05월 22일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 09월 07일

1 / 8

감정가

6억3300만원

1809만883원/평

최저가

6억3300만원

1809만883원/평

실거래 매매

6억원

KB 6억2500만원

실거래 전세

4억원

KB 4억2500만원

유찰2026년 09월 07일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

박OO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

6억3300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""구월중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제2층 제201호이며(사용승인일 : 2007.8.1.), 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 ""공동주택(아파트)""임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 토지 위치에 따라 경사차이가 있으나 대체로 평탄하게 조성한 광평수의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고바람(등기명령일 : 2024.1.4., 임차보증금 금480,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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