경매마당 경매정보 '2025타경1070'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매9계]2025타경1070

인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 비동 13층1303호

인천 남동구 구월동 1133-6

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지10.54㎡(3.19평)

건물65.74㎡(19.89평)

감정가201,000,000원

최저가140,700,000원

보증금14,070,000원(10%)

청구액225,000,000원

개시결정2025년 05월 09일

감정일2025년 05월 19일

배당종기2025년 08월 01일

매각일2026년 08월 19일

1 / 7

감정가

2억100만원

1010만5581원/평

낙찰가8%

1억8415만5000원

925만8673원/평

실거래 매매

2억700만원

실거래 전세

1억7000만원

매각2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

백OO

압류권자

강OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억4070만원진행

2026.07.20(10:00)

2억100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설, 인천시청 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천시청역(인천지하철1,2 호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금225,000,000원 범 위 : 제13층 제1303호 65.7413㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년9월26일 주민등록일자 : 2020년10월30일 점유개시일자 : 2020년10월30일 확정일자 : 2020년10월30일 임차권자 : 백**

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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