경매마당 경매정보 '2025타경1246'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매1계]2025타경1246

인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호

인천 남동구 고잔동 736-4

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지43.88㎡(13.27평)

건물180㎡(54.45평)

감정가509,000,000원

최저가249,410,000원

보증금24,941,000원(10%)

청구액372,672,335원

개시결정2025년 06월 20일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 09월 11일

매각일2026년 09월 15일

1 / 6

감정가

5억900만원

934만8026원/평

최저가51%

2억4941만원

458만533원/평

공고2026년 09월 15일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

2억4941만원진행

2026.07.13(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

3억5630만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월09일)

2026.7.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 아파트형공장용도이며 내부는 복층으로 구성되었음 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 아파트형공장용도이며 내부는 복층으로 구성되었음제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 사용 중인 것으로 탐문되었으며, 향후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 대상물건 중 일련번호(가)에 후첨 '사진용지' 및 '호별배치도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 일괄 경매진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실 등	판넬조 165㎡	42,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.