경매마당 경매정보 '2025타경1256'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매9계]2025타경1256

인천광역시 강화군 양사면 덕하리 114-4 외 1 필지

인천 강화군 양사면 덕하리 114-4

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경매구분임의경매

용도답

토지1028㎡(310.97평)

건물-

감정가171,676,000원

최저가120,173,000원

보증금12,017,300원(10%)

청구액117,148,944원

개시결정2025년 07월 14일

감정일2025년 07월 23일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 19일

1 / 2

감정가

1억7167만6000원

55만2066원/평

최저가30%

1억2017만3000원

38만6446원/평

유찰2026년 08월 19일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

오OOOOOOO

압류권자

부OOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억2017만3000원진행

2026.07.20(10:00)

1억7167만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음)토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 ""양사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 묵전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 덕하로(노폭 약 7미터)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 덕하리 114-4, 114-5 공히: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.