경매마당 경매정보 '2025타경1351'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매4계]2025타경1351

인천광역시 미추홀구 주안동 9-19

인천 미추홀구 주안동 9-19

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지206.5㎡(62.47평)

건물109.26㎡(33.05평)

감정가770,531,560원

최저가770,531,560원

보증금77,053,200원(10%)

청구액128,001,250원

개시결정2025년 07월 16일

감정일2025년 07월 24일

배당종기2025년 10월 15일

매각일2026년 10월 14일

1 / 15

감정가

7억7053만1560원

1233만4425원/평 (토지)

최저가

7억7053만1560원

1233만4425원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

7억7053만1560원진행

매각공고

물건 비고

1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.본건 토지 상의 울타리, 담장, 바닥포장, 외부수도시설, 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 4.목록2. 중 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 79.66㎡은 공부상 '시멘기와지붕'이나, 현황은 '함석기와붕'임. 5.목록2. 중 시멘트부록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.60㎡은 현황 상 '멸실'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역-1호선, 인천2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-1)은 벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 사용승인일(증축일)은 1978.10.24(1982.12.28)임. -외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 마감, -창호: 샷시창호 및 목창호 등 임. 기호(2-3)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 사용승인일(증축일)은 1978.10.24(1982.12.28)임. -외벽: 몰탈 위 페인트 마감, -창호: 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 기호(2-1)은 '단독주택'으로 이용 중이며, 기호(2-3)은 '상업용'으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 '시멘기와지붕'이나, 현황은 '함석기와지붕'임. 기호(2-2)는 현황 '멸실'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실	판넬조 판넬지붕 10.3㎡	2,060,000원
1-2	보일러실	블록조 함석기와지붕 3.6㎡	396,000원