경매마당 경매정보 '2025타경1353'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매24계]2025타경1353

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경1353	2025-07-15	896만7258원
병합사건	인천지방법원	2025타경513744	2025-11-06	2억3381만5677원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경1353	2025-07-15 896만7258원
병합사건	인천지법 2025타경513744	2025-11-06 2억3381만5677원

인천광역시 중구 덕교동 343

인천 영종구 덕교동 343

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지지분753.5㎡(227.93평)

건물-

감정가452,100,000원

최저가316,470,000원

보증금31,647,000원(10%)

청구액8,967,258원

개시결정2025년 07월 16일

감정일2025년 07월 30일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 15일

1 / 6

감정가

4억5210만원

99만1730원/평

최저가30%

3억1647만원

69만4211원/평

공고2026년 10월 15일

유찰1회지분매각농지취득자격증명맹지

당사자 내역

소유자

구OO

채무자겸소유자

봉OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

3억1647만원진행

2026.09.04(10:00)

4억5210만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본 건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함(2025. 12. 9.자 인천시 중구의 사실조회 회신서에 의하면 불법적치물은 철거 대상이라고 함) - 지적상 맹지로 인접필지(본 건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태임)를 이용하여 출입하며. '묵전 등'으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)- 본 건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함(2025. 12. 9.자 인천시 중구의 사실조회 회신서에 의하면 불법적치물은 철거 대상이라고 함)- 지적상 맹지로 인접필지(본 건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태임)를 이용하여 출입하며. '묵전 등'으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재“미시안해변” 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 경작의 편부는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 '묵전 등' 으로 이용중임. (※ 본건 토지상에 타인 토지등과 연계될수 있는 농로가 일부 소재하나, 출입이 제한될 수 있는 점 등의 이용상황을 고려하였음.) 4) 인접 도로상태 지적상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. (※ 본건 및 본건 남측 등으로 비포장 농로가 소재하나, 현장조사시 불특정다수인이 본건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태인 바, 참고바람.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장 관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 와 같이 철거용이한 제시외 ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.