경매마당 경매정보 '2025타경1368'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매18계]2025타경1368

인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호

인천 남동구 논현동 637-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지17.04㎡(5.15평)

건물36.66㎡(11.09평)

감정가356,000,000원

최저가249,200,000원

보증금24,920,000원(10%)

청구액339,528,537원

개시결정2025년 07월 18일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 08일

1 / 21

감정가

3억5600만원

3210만992원/평

최저가30%

2억4920만원

2247만694원/평

유찰2026년 09월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

기OOOO

기일 내역

2026.10.15(예정)

-진행

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

2억4920만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건은 공부상 "제과점"이나 현황은 감정평가서의 첨부된 사진용지에서 보듯 "일반음식점(주방, 복층형)"으로 이용중인 것으로 보여짐.(감정평가서 참조) 2. 본건은 임차인이 운영하는 북한음식점인 "호월일가(118, 119호)"식당의 주방으로 이용 중임.(현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 공부상 "제과점"이나 현황은 감정평가서의 첨부된 사진용지에서 보듯 "일반음식점(주방, 복층형)"으로 이용중인 것으로 보여짐.(감정평가서 참조)2. 본건은 임차인이 운영하는 북한음식점인 "호월일가(118, 119호)"식당의 주방으로 이용 중임.(현황조사서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 대상물건 용도는 관련공부상 ""제과점""이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐 5) 설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 ""제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.