경매마당 경매정보 '2025타경1389'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매9계]2025타경1389

인천광역시 강화군 하점면 부근리 34

인천 강화군 하점면 부근리 34

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1276㎡(385.99평)

건물-

감정가188,848,000원

최저가92,536,000원

보증금9,253,600원(10%)

청구액52,120,214원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 21일

1 / 6

감정가

1억8884만8000원

48만9256원/평

최저가51%

9253만6000원

23만9737원/평

공고2026년 09월 21일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

강OOOOOOO

지상권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

9253만6000원진행

2026.08.19(10:00)

1억3219만4000원유찰

2026.07.20(10:00)

1억8884만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음)토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "강화고인돌유적(세계문화유산)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 묵답 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로(개인소유)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물_부근리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제137호(강화지석묘))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.