경매마당 경매정보 '2025타경1407'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경1407

인천광역시 연수구 옥련동 471-7

인천 연수구 옥련동 471-7

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지237.4㎡(71.81평)

건물204.75㎡(61.94평)

감정가737,036,980원

최저가361,148,000원

보증금36,114,800원(10%)

청구액159,378,381원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 08월 14일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 07월 08일

1 / 10

감정가

7억3703만6980원

1026만3710원/평 (토지)

최저가51%

3억6114만8000원

502만9216원/평 (토지)

공고2026년 07월 08일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

남OOOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3억6114만8000원진행

2026.06.04(10:00)

5억1592만6000원유찰

2026.04.29(10:00)

7억3703만6980원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목(감나무 1주) 포함 본건 토지위에 소재하는 옹벽, 담장, 대문 등은 토지 및 건물에 부합된 물건으로 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(감나무 1주) 포함본건 토지위에 소재하는 옹벽, 담장, 대문 등은 토지 및 건물에 부합된 물건으로 매각에 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천광역시립박물관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 완경사지으로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 제시외 수목(감나무 1주)이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 슬라브위기와 지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1993.06.04) 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 주택(2가구) 및 대피소으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에는 부합물및종물(담장, 대문 등)이 소재하여, 거래관행 등을 고려 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	감나무	R20 1㎡	400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.