경매마당 경매정보 '2025타경1409'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매18계]2025타경1409

인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호

인천 영종구 운서동 3092-7

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지6.71㎡(2.03평)

건물27.13㎡(8.21평)

감정가490,000,000원

최저가240,100,000원

보증금24,010,000원(10%)

청구액406,507,822원

개시결정2025년 07월 30일

감정일2025년 08월 08일

배당종기2025년 10월 23일

매각일2026년 09월 08일

1 / 6

감정가

4억9000만원

5968만3313원/평

최저가51%

2억4010만원

2924만4823원/평

유찰2026년 09월 08일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

남OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

2억4010만원유찰

2026.08.05(10:00)

3억4300만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 운서역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2019.07.10인 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건내 1층 109호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설과 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약30미터, 25미터 정도의 포장 도로에 접하여 있으며, 북동측과 남동측으로 각각 노폭 양20미터, 12미터 정도의 보행자도로 에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접함), 대 로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접함) 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권 역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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