경매마당 경매정보 '2025타경1463'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매21계]2025타경1463

인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호

인천 영종구 운서동 3096-3

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지11.78㎡(3.56평)

건물38.81㎡(11.74평)

감정가460,000,000원

최저가225,400,000원

보증금22,540,000원(10%)

청구액295,268,245원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 21일

1 / 10

감정가

4억6000만원

3918만2283원/평

최저가51%

2억2540만원

1919만9319원/평

공고2026년 10월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

압류권자

인OOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

2억2540만원진행

2026.09.09(10:00)

3억2200만원유찰

2026.08.06(10:00)

4억6000만원유찰

매각공고

물건 비고

공부 상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 공실상태이고, 인접호수와 경계벽이 없는 상태임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 ""운서역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 (오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재한 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 ""운서역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 제1층 제127호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 수성페인팅 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, ""공실상태""임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 숙박시설(생활숙박시설), 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.