경매마당 경매정보 '2025타경1474'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매24계]2025타경1474

인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호

인천광역시 연수구 송도동 30-3

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지22.78㎡(6.89평)

건물129.97㎡(39.32평)

감정가631,000,000원

최저가631,000,000원

보증금63,100,000원(10%)

청구액590,676,566원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 09월 05일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 10월 15일

1 / 7

감정가

6억3100만원

1604만7813원/평

최저가

6억3100만원

1604만7813원/평

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

소유자

문OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

6억3100만원진행

매각공고

물건 비고

토지 1(송도동 30-3) 별도등기 있음(도시철도의 소유 목적임)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 및 노선버스 정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 제26층 제2606호로서(사용승인일:2011.10.12), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태 업무시설(사무소)로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선 내외, 남동측 및 남서측, 북서측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 기호2) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.