경매마당 경매정보 '2025타경1864'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매2계]2025타경1864

인천광역시 미추홀구 학익동 701-4 서광하이츠맨션 지하층비02호

인천 미추홀구 학익동 701-4

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경매구분강제경매

용도다세대

토지35.75㎡(10.81평)

건물73.01㎡(22.09평)

감정가104,000,000원

최저가104,000,000원

보증금10,400,000원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 10일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 09월 30일

1 / 10

감정가

1억400만원

470만8013원/평

최저가

1억400만원

470만8013원/평

실거래 매매

1억1000만원

실거래 전세

1억1000만원

공고2026년 09월 30일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

이OO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

1억400만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익고등학교" 서측 인근에 위치하는 "서광하이츠맨션" 지하층 비02호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 지하층 비02호임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, '공동주택'의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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