경매마당 경매정보 '2025타경1976'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매18계]2025타경1976

인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호

인천 연수구 옥련동 194-12

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지76.78㎡(23.23평)

건물148㎡(44.77평)

감정가369,000,000원

최저가369,000,000원

보증금36,900,000원(10%)

청구액233,990,094원

개시결정2025년 12월 22일

감정일2026년 01월 06일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 20일

1 / 7

감정가

3억6900만원

824만2126원/평

최저가

3억6900만원

824만2126원/평

공고2026년 10월 20일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

3억6900만원진행

매각공고

물건 비고

공부상 판매시설(집합건축물대장 전유부상 용도는 "예능계강습소")이나 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, "능허대초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층1호이며, 외벽 : 타일 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태 공부상 판매시설(집합건축물대장(전유부)상 용도는 "예능계강습소")임. 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "공동주택 및 상가" 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물배치도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1991.4.22.)은 준공일 이후 약34년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.