경매마당 경매정보 '2025타경505817'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매24계]2025타경505817[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 강화군 선원면 선행리 106	공고 2026.10.15	바로가기
2	인천광역시 강화군 선원면 시리미로142번길 20-20	공고 2026.10.15	바로가기
3 본건	인천광역시 강화군 선원면 선행리 59-1	공고 2026.10.15	-

인천광역시 강화군 선원면 선행리 59-1

인천 강화군 선원면 선행리 59-1

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도전

토지지분459.5㎡(139평)

건물-

감정가78,574,500원

최저가75,817,500원

보증금7,581,800원(10%)

청구액-

개시결정2025년 01월 23일

감정일2025년 02월 14일

배당종기2025년 04월 21일

매각일2026년 10월 15일

1 / 28

감정가

7857만4500원

28만2642원/평

최저가4%

7581만7500원

27만2725원/평

공고2026년 10월 15일

신건농지취득자격증명지분매각분묘기지권형식적경매맹지

당사자 내역

신청인

이OO

신청인

이OO

근저당권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

7581만7500원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지분 매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함) - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 맹지이며, 지목은 전이나 현황은 묵전으로 이용중임 - 계획관리지역이며, 역사문화환경보존지역임 - 연고 미상의 분묘(평장 포함) 여러 기가 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 75,817,500원(165,000원/㎡)임(2026. 8. 13.자 사실조회 회신서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함)- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)- 맹지이며, 지목은 전이나 현황은 묵전으로 이용중임- 계획관리지역이며, 역사문화환경보존지역임- 연고 미상의 분묘(평장 포함) 여러 기가 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 75,817,500원(165,000원/㎡)임(2026. 8. 13.자 사실조회 회신서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리소재 선행리 마을회관 북측인근에 위치하며 주위로는 단독주택,농지,임야가 혼재한 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 교통여건은 다소 불편한편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1.3토지 공히 부정형으로 기호1토지는 답 및 일부 전으로 이용중이며 기호3토지는 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1.3토지 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(선행리 106) 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호3토지(선행리 59-1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 ""감정평가의견""참조 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임 1) 건물의 구조 목조 아연판즙 평가건 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨""감정평가명세표""참조. 5) 공부와의 차이 --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.