경매마당 경매정보 '2025타경507242'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경507242

인천광역시 서구 석남동 202-12

인천 서해구 석남동 202-12

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지216㎡(65.34평)

건물307.08㎡(92.89평)

감정가914,831,420원

최저가914,831,420원

보증금91,483,200원(10%)

청구액41,143,772원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 05월 02일

매각일2026년 08월 07일

1 / 11

감정가

9억1483만1420원

1400만1093원/평 (토지)

최저가

9억1483만1420원

1400만1093원/평 (토지)

공고2026년 08월 07일

유찰2회선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

인OOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

9억1483만1420원진행

2026.07.08(10:00)

기일변경

2026.06.04(10:00)

6억4038만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월30일)

2026.6.30. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-323[문의: 도시개발과(032-560-4762)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1990.10.23, 증축 : 1994.01.06.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중 입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", ""건물개황도"" 등 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	용도미상	세멘블럭조 슬래브지붕 55㎡	10,780,000원
2-2	베란다	새시조 새시지붕 8.5㎡	1,037,000원
2-3	베란다	벽체이용 판넬지봉 11㎡	1,342,000원
2-4	베란다	새시조 새시지붕 8㎡	976,000원
2-5	베란다	새시조 새시지붕 17㎡	2,074,000원
2-6	베란다	새시조 새시지붕 14.5㎡	1,769,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.