경매마당 경매정보 '2025타경508098'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매11계]2025타경508098

인천광역시 중구 남북동 411-1 외 1 필지

인천 영종구 남북동 411-1

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지714㎡(215.98평)

건물130.24㎡(39.4평)

감정가728,975,200원

최저가175,027,000원

보증금17,502,700원(10%)

청구액353,415,481원

개시결정2025년 03월 07일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 08월 25일

1 / 12

감정가

7억2897만5200원

337만5198원/평 (토지)

최저가76%

1억7502만7000원

81만385원/평 (토지)

변경2026년 08월 25일

유찰4회선순위임차인

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

양OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

2026.05.15(10:00)

2억5003만9000원유찰

2026.04.14(10:00)

3억5719만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026. 8. 24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함 목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요 목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 2) 이용상태 주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	비닐하우스 32㎡	960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.