경매마당 경매정보 '2025타경509370'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매1계]2025타경509370

인천광역시 남동구 운연동 101-4

인천 남동구 운연동 101-4

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경매구분임의경매

용도임야

토지10831㎡(3276.38평)

건물-

감정가2,068,721,000원

최저가709,570,000원

보증금70,957,000원(10%)

청구액263,296,663원

개시결정2025년 05월 20일

감정일2025년 05월 30일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 07월 13일

1 / 25

감정가

20억6872만1000원

63만1404원/평

최저가66%

7억957만원

21만6571원/평

공고2026년 07월 13일

유찰3회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

지상권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

7억957만원진행

2026.06.10(10:00)

10억1367만2000원유찰

2026.05.07(10:00)

14억4810만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

현황 자연림이며 서측 일부를 개간하여 전으로 이용중임 지목상 맹지이나 현황도로(농로)를 통해 접근 가능함 토지에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물, 비닐하우스, 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람

물건 비고(매각 명세서)

현황 자연림이며 서측 일부를 개간하여 전으로 이용중임지목상 맹지이나 현황도로(농로)를 통해 접근 가능함토지에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물, 비닐하우스, 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 ""치아고개삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 자연림으로 서측 일부 개간하여 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 수인로(노폭 약 40미터)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-02-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물(마늘, 면적 대략 860㎡에 경작중임), 비닐 하우스(목측 약 70㎡), 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람. ㄱ) 비닐하우스 목측 약 70㎡ x 51,000 = 3,570,000 ㄴ) 간이화장실 1식 = 800,000 ㄷ) 조수조 2ton x 2ea = 2,000,000 7) 공부와의 차이 - 본건의 서측 토지 일부를 전으로 이용중임. 경매 진행시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.