경매마당 경매정보 '2025타경509388'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매13계]2025타경509388

인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 외 1 필지

인천 강화군 양사면 인화리 392-25

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지730㎡(220.82평)

건물62.16㎡(18.8평)

감정가211,708,800원

최저가211,708,800원

보증금21,170,900원(10%)

청구액58,598,144원

개시결정2025년 09월 15일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 09월 03일

1 / 12

감정가

2억1170만8800원

95만8739원/평 (토지)

최저가

2억1170만8800원

95만8739원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

강OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

2억1170만8800원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1. 2 : 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), -목록 1 : 공부 상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 건부지'(원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) -목록 2 : 공부 상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 소유자 미상의 비닐하우스(2개동) 소재

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록 1. 2 : 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), -목록 1 : 공부 상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 건부지'(원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)-목록 2 : 공부 상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 소유자 미상의 비닐하우스(2개동) 소재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 '교산저수지' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호(1) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호(2) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호(2) : 현황 맹지임.(북동측으로 지적도 상 도로와 접해있으나, 미개설상태임.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1,2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ-3. 기타 참고사항', '지적도, 건물개황도 및 내부구조도' 참조. 7) 공부와의 차이 ■ 일련번호(1) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '주거용(건축법상 사용승인 받지않은 건물) 건부지' 임. ■ 일련번호(2) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '전' 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(3) - 주1동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. 일련번호(3) - 주2동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 타일 및 목재붙임 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 본건은 공부 상 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사되나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 부대설비에 대한 정상사용가능 여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 건축법상 사용승인 받지않은 건물임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬조 1.2㎡	360,000원
1-2	수목	측백나무 등 1㎡	1,670,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.