경매마당 경매정보 '2025타경509761'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매20계]2025타경509761

인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호

인천 미추홀구 문학동 382-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.35㎡(9.48평)

건물68.19㎡(20.63평)

감정가160,000,000원

최저가78,400,000원

보증금7,840,000원(10%)

청구액175,000,000원

개시결정2025년 06월 09일

감정일2025년 06월 26일

배당종기2025년 09월 04일

매각일2026년 07월 23일

1 / 6

감정가

1억6000만원

775만5696원/평

최저가51%

7840만원

380만291원/평

실거래 매매

1억7900만원

실거래 전세

1억4000만원

공고2026년 07월 23일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

7840만원진행

2026.06.23(10:00)

1억1200만원유찰

2026.05.15(10:00)

1억6000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭 별장하우스) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시 문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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