경매마당 경매정보 '2025타경509948'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매17계]2025타경509948

인천광역시 서구 검암동 499-6 폴라리스 3층 302호

인천 서구 검암동 499-6

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경매구분강제경매

용도다세대

토지28.16㎡(8.52평)

건물51㎡(15.43평)

감정가167,000,000원

최저가116,900,000원

보증금11,690,000원(10%)

청구액180,000,000원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 06월 18일

배당종기2025년 09월 05일

매각일2026년 06월 30일

1 / 7

감정가

1억6700만원

1082만3072원/평

최저가30%

1억1690만원

757만6150원/평

실거래 매매

1억1894만원

실거래 전세

1억4700만원

공고2026년 06월 30일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1억1690만원진행

2026.05.26(10:00)

1억6700만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 검암역(인천지하철2호선 및 공항철도)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 : 금180,000,000원 범 위 : 3층 302호 51.00㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년8월6일 주민등록일자 : 2021년9월13일 점유개시일자 : 2021년9월10일 확정일자 : 2021년8월9일 임차권자 : 육**

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