경매마당 경매정보 '2025타경510016'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경510016

인천광역시 서구 청라동 25-3 1동

인천 서해구 청라동 25-3

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지지분167.8㎡(50.76평)

건물122.13㎡(36.94평)

감정가1,056,328,800원

최저가1,056,328,800원

보증금105,632,900원(10%)

청구액463,197,904원

개시결정2025년 06월 17일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 08월 07일

1 / 9

감정가

10억5632만8800원

1040만5130원/평 (토지)

최저가

10억5632만8800원

1040만5130원/평 (토지)

공고2026년 08월 07일

신건토지지분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

문OO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

10억5632만8800원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 지분 매각(건축된 건물 점용 중인 구분소유적 공유관계임) 토지상에 소재하는 대문, 담장, 조경수, 잔디 및 데크시설은 토지의 부합물로서 매각에 포함 구조상 이전이 용이한 조립식창고(약2㎡)는 매각에서 제외 태양광설비(3KW)는 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함토지 지분 매각(건축된 건물 점용 중인 구분소유적 공유관계임)토지상에 소재하는 대문, 담장, 조경수, 잔디 및 데크시설은 토지의 부합물로서 매각에 포함구조상 이전이 용이한 조립식창고(약2㎡)는 매각에서 제외태양광설비(3KW)는 매각에 포함

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천경연초중학교" 북서측 인근에 위치고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트, 주거나지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 2개동 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 조경수(반송나무, 보리수나무, 감나무 , 철쭉, 포도나무 등), 잔디 및 데크시설이 소재하며, 이동가능한 조립식창고가 소재함. 7) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대차 관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2019년 12월 19일) 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 태양광설비(3KW)은 건물에 포함하여 평가 하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉧)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조) 5) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	철근콘크리트구조 3.24㎡	2,430,000원
2-2	거실	철근콘크리트구조 6.75㎡	14,580,000원
2-3	다용도실	철근콘크리트구조 5.4㎡	5,400,000원
2-4	침실	철근콘크리트구조 4.5㎡	9,720,000원
2-5	침실	철근콘크리트구조 5.25㎡	11,340,000원
2-6	침실	철근콘크리트구조 4.95㎡	10,692,000원
2-7	다용도실	철근콘크리트구조 7.2㎡	7,200,000원
2-8	계단실	철근콘크리트구조 8.36㎡	6,270,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.