경매마당 경매정보 '2025타경510138'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매3계]2025타경510138

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경510138	2025-06-19	6247만2320원
중복사건	인천지방법원	2025타경511738	2025-08-20	7억1328만5648원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경510138	2025-06-19 6247만2320원
중복사건	인천지법 2025타경511738	2025-08-20 7억1328만5648원

인천광역시 남동구 구월동 1110-8

인천 남동구 구월동 1110-8

주소복사

경매구분강제경매

용도상가

토지358.6㎡(108.48평)

건물940.82㎡(284.6평)

감정가2,163,812,740원

최저가2,163,812,740원

보증금216,381,300원(10%)

청구액62,472,320원

개시결정2025년 06월 26일

감정일2025년 07월 04일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 08월 18일

1 / 23

감정가

21억6381만2740원

1994만6651원/평 (토지)

최저가

21억6381만2740원

1994만6651원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

황OO

근저당권자

피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

21억6381만2740원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임 -7층은 공부상 '계단실 및 물탱크실'이나, 현황 '고시원'으로 이용중임. -토지상에 포도나무 및 포도나무 고정 구조물 등과 바닥포장, 담장, 대문, 화단석축 등은 토지에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.-제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임-7층은 공부상 '계단실 및 물탱크실'이나, 현황 '고시원'으로 이용중임.-토지상에 포도나무 및 포도나무 고정 구조물 등과 바닥포장, 담장, 대문, 화단석축 등은 토지에 포함하여 평가함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건은 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조.) 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2~5층 각 : 고시원(7개호)로 이용중임. 6층 : 고시원(6개호)로 이용중임. 7층 : 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 현황 ""고시원""으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 - 본 건물 7층은 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 본건 평가사례 및 외부조사, 탐문조사 등을 통하여 확인한 결과 ""고시원""으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. - 을구5번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 3층 171.45㎡중 별지 도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 39.67㎡ 전부(307호) 임대차계약일자 (1)2015년2월23일 (2)2016년4월23일 주민등록일자 2015년2월27일 점유개시일자 2015년2월26일 확정일자 (1)2015년2월26일 (2)2016년5월10일 임차권자 최** - 을구6번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 5층 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 25㎡ 전부(503호) 임대차계약일자 (1)2020년2월19일 (2)2022년3월6일 주민등록일자 2020년3월6일 점유개시일자 2020년3월6일 확정일자 (1)2020년3월6일 (2)2022년3월8일 임차권자 황** - 본 건물은 상기 주택임차권 설정내역 외에 추가로 임대관계 등이 존재할 수 있는 바, 경매 참여시 주의 및 필히 재확인이 요구됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(다용도실)	판넬 및 샷시조 판넬지붕 6㎡	1,760,000원
1-2	(다용도실)	판넬 및 샷시조 판넬지붕 4.2㎡	1,232,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.