경매마당 경매정보 '2025타경510212'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매6계]2025타경510212

인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호

인천 중구 운서동 2850

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지-

건물35.79㎡(10.83평)

감정가35,000,000원

최저가24,500,000원

보증금2,450,000원(10%)

청구액43,000,000원

개시결정2025년 06월 26일

감정일2025년 07월 11일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 06월 30일

1 / 4

감정가

3500만원

323만1764원/평

최저가30%

2450만원

226만2235원/평

공고2026년 06월 30일

유찰1회대지권미등기선순위임차인임차권등기건물만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

최OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2450만원진행

2026.05.26(10:00)

3500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 - 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로, 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하므로 구분건물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함 - 본건 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상의 지번이 운서동 2850-3 번지, 도로명주소 공항로424번길 50으로 검색되며, 운서동 2850번지는 도로명주소 공항로424번길 47, 인천국제공항정부합동청사로 나옴

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임- 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로, 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하므로 구분건물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함- 본건 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상의 지번이 운서동 2850-3번지, 도로명주소 공항로424번길 50으로 검색되며, 운서동 2850번지는 도로명주소 공항로424번길 47, 인천국제공항정부합동청사로 나오므로 확인 요함(현황조사서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천국제공항공사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설 및 호텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1143호로서, (사용승인일 : 2002.12.16.) - 외 벽 : 석재판넬 및 복층유리 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 건부지인 '운서동 2850-3' 기준, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무 시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외, 북서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대표 필지인 '운서동 2850' 기준 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-10-22), 공항 (2025-02-24)(인천국제공항지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 경제자유 구역(2015-12-30)(경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 제3종 구역( 2023-01-01)(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)( 수도권정비계획법 제6조에 따른 성장관리권역)<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로서, 대지권을 수반하지 않은 구분건물만의 평 가임. ② 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하는 것으로서, 구분건 물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.