경매마당 경매정보 '2025타경510411'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경510411

인천광역시 미추홀구 주안동 411-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지155.7㎡(47.1평)

건물145.09㎡(43.89평)

감정가348,869,620원

최저가348,869,620원

보증금34,887,000원(10%)

청구액78,000,000원

개시결정2025년 07월 02일

감정일2025년 07월 10일

배당종기2026년 04월 02일

매각일2026년 08월 07일

1 / 14

감정가

3억4886만9620원

740만6998원/평 (토지)

최저가

3억4886만9620원

740만6998원/평 (토지)

공고2026년 08월 07일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

인OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

3억4886만9620원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 감나무(1주) 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안4동행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입은 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 4미터 미만의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-17), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물에는 부합물및종물㉠~㉢ 및 제시외수목㉣이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1971.09.30, 증축:1987.10.16) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물(창고)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에는 부합물및종물㉠~㉢ 및 제시외수목㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	감나무	R:26센티미터 1㎡	300,000원
2-1	베란다	샷시조 11㎡	660,000원
2-2	베란다	샷시조 1.75㎡	105,000원
2-3	차양	경량철골조 6㎡	120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.