경매마당 경매정보 '2025타경510501'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매26계]2025타경510501

인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호

인천 연수구 송도동 316

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지15.27㎡(4.62평)

건물84.21㎡(25.47평)

감정가430,000,000원

최저가430,000,000원

보증금43,000,000원(10%)

청구액500,000,000원

개시결정2025년 07월 04일

감정일2025년 07월 11일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 16일

1 / 8

감정가

4억3000만원

1688만2607원/평

최저가

4억3000만원

1688만2607원/평

실거래 매매

3억7500만원

KB 4억원

실거래 전세

2억6000만원

KB 3억원

유찰2026년 09월 16일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

삼OOOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

4억3000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도달빛축제공원역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(인천1호선 ""송도달빛축제공원역"") 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 14층 1405호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔) 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 광평수 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 광대로인 인천타워대로와 센트럴로가 소재하며, 북측으로 폭 약 25m 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 점유중인 것으로 구두 탐문조사되었으나 정확한 사실관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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