경매마당 경매정보 '2025타경510523'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매9계]2025타경510523

인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호

인천 영종구 운서동 3088-8

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경매구분임의경매

용도상가

토지9.74㎡(2.95평)

건물53.32㎡(16.13평)

감정가757,000,000원

최저가259,651,000원

보증금25,965,100원(10%)

청구액541,911,216원

개시결정2025년 07월 08일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 10월 02일

매각일2026년 07월 20일

1 / 9

감정가

7억5700만원

4693만1184원/평

최저가66%

2억5965만1000원

1609만7396원/평

유찰2026년 07월 20일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.21(예정)

-진행

2026.07.20(10:00)

2억5965만1000원유찰

2026.06.16(10:00)

3억7093만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공부상 제1종 근린생활시설(소매점). 상가에 호수번호표 부착되어 있지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)2. 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으니 확인 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 상권의 성숙도 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하5층 지상17층 건물내 제1층 제113호로서, (사용승인 : 2019.09.30) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)의 용도이며 현황은 휴업 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 23미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.