경매마당 경매정보 '2025타경510597'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매24계]2025타경510597

인천광역시 강화군 내가면 황청리 846-2 외 1 필지

인천 강화군 내가면 황청리 846-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분626㎡(189.36평)

건물171.18㎡(51.78평)

감정가455,730,000원

최저가319,011,000원

보증금31,901,100원(10%)

청구액110,299,950원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 17일

배당종기2025년 10월 02일

매각일2026년 10월 15일

1 / 12

감정가

4억5573만원

114만2180원/평 (토지)

최저가30%

3억1901만1000원

79만9526원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일입찰 D-40일

유찰1회토지지분

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

하OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

3억1901만1000원진행

2026.09.04(10:00)

4억5573만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3은 현황 도로로 지분매각임 - 수목은 토지의 부합물로서 토지 가격에 포함하여 평가 및 매각함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록 3은 현황 도로로 지분매각임- 수목은 토지의 부합물로서 토지 가격에 포함하여 평가 및 매각함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 황청리 소재 '황청리 선착장' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 펜션, 주거나지, 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 정방형의 토지로서 주거용 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호 3 : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건은 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택으로서 외벽 : 철근콘크리트 구조 위 목재 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 물건 ㉠~㉣이 소재함. 건물개황도 및 사진용지 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 3㎡	900,000원
1-2	창고	목조 판넬지붕 34.2㎡	8,550,000원
1-3	테라스	목조 폴리카보네이트지붕 59.5㎡	5,950,000원
1-4	수영장	콘크리트, 타일, 목조 데크 24㎡	12,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.