경매마당 경매정보 '2025타경510701'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매22계]2025타경510701

인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호

인천 연수구 송도동 316

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지15.27㎡(4.62평)

건물84.19㎡(25.47평)

감정가403,000,000원

최저가282,100,000원

보증금28,210,000원(10%)

청구액313,059,661원

개시결정2025년 07월 17일

감정일2025년 07월 31일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 07월 28일

1 / 5

감정가

4억300만원

1582만2536원/평

낙찰가22%

3억1301만8888원

1228만9709원/평

실거래 매매

3억8000만원

KB 4억원

실거래 전세

3억원

KB 3억원

매각2026년 07월 28일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

2억8210만원진행

2026.06.26(10:00)

4억300만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도달빛축제공원역"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(송도달빛축제공원역) 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상48층 중 제8층 제807호로서, (사용승인일 : 2020.09.24.) 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50m, 동측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13),지구단위계획구역(2023-12-18),광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27) (광2-14)(접합),광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (2015-07-13)(중1-송2)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> ,공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,철도보호지구 (2020-12-12)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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