경매마당 경매정보 '2025타경511230'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매3계]2025타경511230[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경511230	2025-07-31	6억3797만8431원
중복사건	인천지방법원	2025타경1807	2025-11-11	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경511230	2025-07-31 6억3797만8431원
중복사건	인천지법 2025타경1807	2025-11-11 21억4748만3647원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	인천광역시 미추홀구 용현동 165-1	유찰 2026.08.18	-
2	인천광역시 부평구 부평동 194-17	유찰 2026.08.18	바로가기

인천광역시 미추홀구 용현동 165-1

인천 미추홀구 용현동 165-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지117.2㎡(35.45평)

건물125.25㎡(37.89평)

감정가900,094,530원

최저가630,066,000원

보증금63,006,600원(10%)

청구액637,978,431원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 19일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 18일

1 / 21

감정가

9억9만4530원

2539만537원/평 (토지)

최저가30%

6억3006만6000원

1777만3371원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

소유자

안OO

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

6억3006만6000원진행

2026.07.16(10:00)

9억9만4530원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. -목록2. 지층과 1층은 회뜨는 포차라는 상호로 영업 중이고, 2층은 사무실로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.-목록2. 지층과 1층은 회뜨는 포차라는 상호로 영업 중이고, 2층은 사무실로 이용 중.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 본건 기호2는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다수의 근린생활시설이 밀집되어 소재하는 역주변 상가지대임. 2) 교통상황 본건 기호1까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 본건 기호2까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 부평역 및 노선버스정류장이 소재하여 대 중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임. 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1은 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터,10미터의 도로에 각각 접함 본건 기호2는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 기호2 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19) 6) 제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 <가>연와조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위수성페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위수성페인트 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호임. <나>일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬노출 및 인테리어 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 기호1 음식점으로 이용중임. 기호2 음식점으로 이용중임. 3) 설비내역 기호1 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 기호2 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 부합물이 소재함. 기호2 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 20㎡	2,000,000원
2-2	홀	경량철골조 천막 및 아크릴지붕 16.5㎡	1,320,000원
2-3	입구	경량철골조 아크릴지붕 8㎡	400,000원
2-4	창고	벽체이용 벽돌조 7.5㎡	225,000원
2-5	홀	벽체이용 샷시조 3.52㎡	176,000원
2-6	창고	판넬조 24㎡	1,200,000원
2-7	창고	세멘조 판넬지붕 4㎡	200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.