경매마당 경매정보 '2025타경511315'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매7계]2025타경511315

인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호

인천 미추홀구 숭의동 60-27

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지9.51㎡(2.88평)

건물49.79㎡(15.06평)

감정가166,000,000원

최저가39,857,000원

보증금3,985,700원(10%)

청구액194,210,123원

개시결정2025년 08월 05일

감정일2025년 08월 11일

배당종기2025년 11월 05일

매각일2026년 10월 02일

1 / 8

감정가

1억6600만원

1102만2576원/평

최저가76%

3985만7000원

264만6547원/평

실거래 매매

KB 1억7200만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 10월 02일

유찰4회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

임OO

기일 내역

2026.10.02(10:00)

3985만7000원진행

2026.08.26(10:00)

5693만8000원유찰

2026.07.24(10:00)

8134만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월30일)

2026.9.30. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""제물포역삼거리"" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""제물포역""이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2015.11.02.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 자주식 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택·업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금173,000,000원 -임대차계약일자 2022년02월28일 -확정일자 2022년03월02일