경매마당 경매정보 '2025타경511340'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경511340

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경511340	2025-08-05	1550만원
중복사건	인천지방법원	2025타경514537	2025-12-05	4억1649만2650원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경511340	2025-08-05 1550만원
중복사건	인천지법 2025타경514537	2025-12-05 4억1649만2650원

인천광역시 서구 마전동 1160-10

인천 검단구 마전동 1160-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지311㎡(94.08평)

건물176.53㎡(53.4평)

감정가840,276,150원

최저가588,193,000원

보증금58,819,300원(10%)

청구액15,500,000원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 08월 20일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 10일

1 / 7

감정가

8억4027만6150원

893만1507원/평 (토지)

최저가30%

5억8819만3000원

625만2051원/평 (토지)

유찰2026년 09월 10일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

배OO

근저당권자

검OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

5억8819만3000원진행

2026.08.07(10:00)

8억4027만6150원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 1층 공부상 면적은 117.12㎡이나 확장형발코니 등이 소재하여 134.66㎡로 면적사정하여 평가함 일반건축물대장상 '위반건축물[검단출장소-32117(2022.10.10.)호에 의거 건축법 제14조 위반(조립식판넬/단독주택) 무단증축]'로 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건물 1층 공부상 면적은 117.12㎡이나 확장형발코니 등이 소재하여 134.66㎡로 면적사정하여 평가함일반건축물대장상 '위반건축물[검단출장소-32117(2022.10.10.)호에 의거 건축법 제14조 위반(조립식판넬/단독주택) 무단증축]'로 등재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '인천마전고등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 '단독주택' 부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본 건 건물 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본 건 건물 기호(2)는 '단독주택'으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 본 건 건물 기호(2) 1층 공부상 면적은 117.12㎡이나 현장조사시 확장형발코니 등이 소재하여 개략적인 실측에 따라 134.66㎡로 면적사정하여 평가하였음. - 별첨 '건물개황도 및 사진용지' 참고 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관 등	벽돌조 2.1㎡	1,000,000원
2-2	창고 등	철골조 18.4㎡	3,000,000원
2-3	다용도실 등	철골조 22.4㎡	6,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.