경매마당 경매정보 '2025타경511396'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매2계]2025타경511396

인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호

인천 연수구 옥련동 640-2

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지54.39㎡(16.45평)

건물118.5㎡(35.85평)

감정가437,000,000원

최저가437,000,000원

보증금43,700,000원(10%)

청구액31,658,053원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 11월 13일

매각일2026년 09월 30일

1 / 6

감정가

4억3700만원

1218만9679원/평

최저가

4억3700만원

1218만9679원/평

실거래 매매

KB 4억3000만원

실거래 전세

KB 3억3500만원

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

정OO

압류권자

연OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

4억3700만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 옥련중학교 서측 인근에 위치하는 아주아파트 102동 12층 1204호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건물내 12층 1204호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -옥련동 640-1 제3종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. -옥련동 640-2 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의){건축 법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과 문의(460-6249)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026. 8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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