경매마당 경매정보 '2025타경511441'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매1계]2025타경511441

인천광역시 강화군 화도면 여차리 912-24 외 5 필지

인천 강화군 화도면 여차리 912-24

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경매구분임의경매

용도도로

토지지분1497.11㎡(452.88평)

건물-

감정가573,943,600원

최저가573,943,600원

보증금57,394,400원(10%)

청구액193,338,646원

개시결정2025년 08월 08일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 10월 30일

매각일2026년 09월 15일

1 / 11

감정가

5억7394만3600원

78만4022원/평

최저가

5억7394만3600원

78만4022원/평

공고2026년 09월 15일

신건지분매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

인OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

5억7394만3600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1, 목록 4, 목록 6은 지분매각임 목록 5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5 농지전용허가 있음(허가:2017.10.13. , 전용목적: 단독주택 부지조성), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록 3 지상위에 제시외 카라반이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록1, 목록4, 목록6은 지분매각임목록5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)목록5 농지전용허가 있음(허가:2017.10.13., 전용목적: 단독주택 부지조성), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음목록3 지상위에 제시외 카라반이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 ""여차1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 대체로 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평지의 사다리형 토지로서 주거나지로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사의 부정형 토지로서 임야로 이용 중임. 일련번호(3) : 평지의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호(4)~(6) : 완경사 부정형 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 콘크리트 포장도로가 소재함. 일련번호(2), (3) : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(4)~(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2017-12-11), 영농여건불리농지<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용 계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(4)~(6) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2017-12-11) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(1) 지상위에 종물 및 부합물(카라반)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 이동이 가능하여 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는바, 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.