경매마당 경매정보 '2025타경511625'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매2계]2025타경511625

인천광역시 미추홀구 학익동 306-96 대도빌라 1층102호

인천 미추홀구 학익동 306-96

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지15.5㎡(4.69평)

건물48.78㎡(14.76평)

감정가96,000,000원

최저가96,000,000원

보증금9,600,000원(10%)

청구액48,127,571원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 09월 12일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 09월 30일

1 / 5

감정가

9600만원

650만4065원/평

최저가

9600만원

650만4065원/평

실거래 매매

9700만원

실거래 전세

6850만원

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

9600만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인하사대부속고등학교"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1996년 9월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕4층건중 제1층 제102호로 외벽:치장타일마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-26),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부 교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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