경매마당 경매정보 '2025타경511899'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매13계]2025타경511899

인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 외 1 필지

인천 강화군 내가면 외포리 733-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1124㎡(340.01평)

건물272.19㎡(82.34평)

감정가1,070,545,700원

최저가367,196,000원

보증금36,719,600원(10%)

청구액483,165,209원

개시결정2025년 08월 27일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 10월 29일

매각일2026년 07월 01일

1 / 21

감정가

10억7054만5700원

314만8571원/평 (토지)

최저가66%

3억6719만6000원

107만9956원/평 (토지)

공고2026년 07월 01일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

가처분권자

김OO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

3억6719만6000원진행

2026.05.27(10:00)

5억2456만6000원유찰

2026.04.22(10:00)

7억4938만1000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 소재 "강화해누리공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호1 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호3 대체로 사다리형의 토지로서, 공부상 건물이 조사되지 않으나 제시외 건물(주택 등) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 기호3 공히 본건 북측으로 소로변의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 감정평가의견 I-5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가의견 I-5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 본건은 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.03.30) 외벽 : 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 현장조사일 현재 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 감정평가의견 I-5참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	정자	목조기둥,목조지붕 -	2,000,000원
1-2	주택	샷시조,썬라이트지붕 -	8,640,000원
1-3	보일러실	판넬조,판넬지붕 -	300,000원
1-4	바베큐장	파이프조,천막지붕 -	1,260,000원
1-5	창고 등	파이프조,썬라이트판넬 -	3,096,000원
1-6	수영장	조경석 -	20,000,000원
1-7	보일러실	지하,철근콘크리트 -	9,450,000원
1-8	수목	소나무 외 -	25,000,000원
3-1	주택 등	목조,기타지붕,2층 -	53,760,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.