경매마당 경매정보 '2025타경512079'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매12계]2025타경512079

인천광역시 미추홀구 주안동 493-9 초록파크 비동 4층401호

인천 미추홀구 주안동 493-9

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지57.31㎡(17.34평)

건물99.14㎡(29.99평)

감정가251,300,000원

최저가175,910,000원

보증금17,591,000원(10%)

청구액23,601,042원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 12일

배당종기2025년 11월 28일

매각일2026년 08월 18일

1 / 9

감정가

2억5130만원

837만9460원/평

최저가30%

1억7591만원

586만5622원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

9000만원

유찰2026년 08월 18일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.18(예정)

-진행

2026.08.18(10:00)

1억7591만원진행

2026.07.16(10:00)

2억5130만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 -부합물및종물인 제시외 건물로 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하여 본건 감정가에 제한받지 않음

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-부합물및종물인 제시외 건물로 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하여 본건 감정가에 제한받지 않음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안초등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 시민공원역(지하철 인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2004.05.31) 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(복층)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추6존치관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 주택에는 부합물및종물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음.(별첨‘사진용지’참고)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	베란다	샷시조 판넬지붕 15.9㎡	700,000원
1-2	베란다	샷시조 판넬지붕 7.6㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.