경매마당 경매정보 '2025타경512098'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매18계]2025타경512098

인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호

인천 미추홀구 주안동 150-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지115㎡(34.79평)

건물372.03㎡(112.54평)

감정가4,090,000,000원

최저가4,090,000,000원

보증금409,000,000원(10%)

청구액2,348,150,219원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 09월 07일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 09월 08일

1 / 9

감정가

40억9000만원

3634만2634원/평

최저가

40억9000만원

3634만2634원/평

유찰2026년 09월 08일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

인OOOOOOOO

압류권자

인OOOO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

40억9000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

본건 부동산인 102호는 둘로 나누어서 좌측호는 문토리 상호의 일식음식점, 우측호는 마장동고기집 상호의 숯불고기음식점임(현황조사보고서 참조))

물건 비고(매각 명세서)

본건 부동산인 102호는 둘로 나누어서 좌측호는 문토리 상호의 일식음식점, 우측호는 마장동고기집 상호의 숯불고기음식점임(현황조사보고서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집'). 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 150-6 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.