경매마당 경매정보 '2025타경512136'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매1계]2025타경512136

인천광역시 남동구 구월동 1247-86 3층302호

인천 남동구 구월동 1247-86

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.82㎡(7.51평)

건물36.54㎡(11.05평)

감정가74,000,000원

최저가36,260,000원

보증금3,626,000원(10%)

청구액115,000,000원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 09월 15일

1 / 8

감정가

7400만원

669만6833원/평

최저가51%

3626만원

328만1448원/평

실거래 매매

7700만원

실거래 전세

5880만원

공고2026년 09월 15일

유찰2회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

전OO

임차권자

전OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

3626만원진행

2026.08.12(10:00)

5180만원유찰

2026.07.13(10:00)

7400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-우리빌라 '가'동으로 통칭됨 -현관에 전기사용계약해지 안내문이 붙어있음

물건 비고(매각 명세서)

-우리빌라 '가'동으로 통칭됨-현관에 전기사용계약해지 안내문이 붙어있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 '간석초등학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(호구포로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(인천2호선, 모래내시장역) 소재함 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서 ○외부마감: 오지벽돌 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 세장형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(1981-08-13)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 우리빌라 '가'동으로 통칭됨

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.