경매마당 경매정보 '2025타경512680'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매7계]2025타경512680

인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호

인천 남동구 구월동 1180-16

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지33.1㎡(10.01평)

건물44.82㎡(13.56평)

감정가111,000,000원

최저가26,651,000원

보증금2,665,100원(10%)

청구액72,154,043원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 26일

매각일2026년 10월 02일

1 / 7

감정가

1억1100만원

818만5841원/평

최저가76%

2665만1000원

196만5413원/평

실거래 매매

실거래 전세

4500만원

공고2026년 10월 02일

유찰4회대항력포기선순위임차인임차권등기토지별도등기

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(10:00)

2665만1000원진행

2026.08.26(10:00)

3807만3000원유찰

2026.07.24(10:00)

5439만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-토지 별도등기 있음. -본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨.

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도등기 있음.-본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.