경매마당 경매정보 '2025타경512694'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매14계]2025타경512694

인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호

인천 서해구 청라동 164-1

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지-

건물70.54㎡(21.34평)

감정가273,000,000원

최저가273,000,000원

보증금27,300,000원(10%)

청구액141,676,202원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 19일

매각일2026년 08월 27일

1 / 11

감정가

2억7300만원

1279만2877원/평

최저가

2억7300만원

1279만2877원/평

실거래 매매

2억2000만원

실거래 전세

1억9500만원

유찰2026년 08월 27일

신건대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

2억7300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.2.자)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.2.자)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 제41층 제4102호으로서, (사용승인일 : 2011.11.25.) 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 프로젝트 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 40m, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.